Коммерческая недвижимость

В процессе развития бизнеса в Польше предприниматели рано или поздно сталкиваются с необходимостью аренды или покупки коммерческой недвижимости, необходимой для размещения офиса, склада или торгового места.

Рынок коммерческой и жилой недвижимости в Польше сегодня сохраняет благоприятный для инвестирования климат с тенденциейдинамического развития. Только в первой половине 2015 года общая сумма инвестиций в коммерческую недвижимость в Польше составила 794 млн евро, из которых 47% - офисные помещения, 34% - торговые площади и около 19% - промышленная и складская недвижимость.

Коммерческой недвижимости в Польше много, цены, по сравнению с другими странами Евросоюза, достаточно низкие, а законодательство, которое регулирует покупку недвижимости иностранцами весьма лояльно. Это является одной из причин, по которой иностранные компании, открывая в Польше свой бизнес, приобретают здесь недвижимость.

Треть капиталовложений в недвижимость Польши приходится на бизнес из стран СНГ.

Почему выгодно покупать коммерческую недвижимость в Польше?

Наличие хорошего стационарного офиса в любом бизнесе значительно поднимает его коммерческие рейтинги. Людям всегда спокойнее работать с компанией с реальным «физическим» местом расположения. Ведь каким бы хорошим не был товар в интернет-магазине, большинство покупателей все еще предпочитают «потрогать» его перед приобретением. Поэтому от того, насколько привлекательным окажется ваш офис для клиента, зачастую, зависит дальнейшее ваше с ним сотрудничество.

Покупка коммерческой недвижимости в Польше это: 

• Отсутствие преград со стороны власти, лояльное законодательство и поддержка в реализации иностранных инвестиционных-проектов

• Наличие свободных экономических зон - территорий для строительства и реализации бизнес-проектов с освобождением от налога на недвижимость и на прибыль.

• Отсутствие бюрократии в решении вопросов перехода права собственности.

• Широкая география объектов. Объекты коммерческой недвижимости в Польше, которые расположены не в столице и других крупных городах оснащены хорошей инфраструктурой и адаптированы под нужды людей.

• Большой выбор предложений. Экономическое развитие Польши прямо пропорционально влияет и на рост рынка недвижимости и его развитие. Объекты коммерческой недвижимости высокого уровня можно найти в разных уголках Польши.

• Низкий уровень цен по сравнению с другими странами Евросоюза. Цена за квадратный метр зависит от места расположения, предназначения помещения и города. На рынке коммерческой недвижимости Польши можно найти объекты как за 40 злотых за метр квадратный (земля под коммерческое строительство) так и за 20 000 злотых за метр квадратный (помещение в престижном центре Варшавы).

Приобретение коммерческой недвижимости в Польше — это также одна из форм пассивной инвестиции и гораздо более выгодный вариант капиталовложения чем, например, банковский депозит. Недвижимость можно приобрести с целью дальнейшей сдачи ее в аренду или перепродажи на более выгодных условиях. Многие объекты продаются с уже подписанными договорами дальнейшей аренды, например можно купить торговую площадь с уже размещенным на ней магазином, который по условиям сделки будет ее арендовать еще несколько лет. Такие «готовые» предложения гарантируют прибыль уже с первого дня покупки.

Средняя рентабельность с инвестиции в недвижимость при аренде составляет приблизительно 4-5% годового возврата с жилой недвижимости и 8-10% с коммерческой. 

Неплохую прибыль приносит и инвестирование в объекта недвижимости на этапе строительства с целью дальнейшей его перепродажи. Рентабельность от проведения такой сделки составлят около 20% при правильном выборе объекта. В любом случае для инвестирования на этапе строительство необходимы консультации специалистов, мониторинг рынка и страховые гарантии от застройщика о завершении строительства в заданные сроки. Как правило все строительные объекты в Польше сдаются во время и соответствуют предварительно заявленному паспорту строительства.

Обратите внимание, что иностранцы нерезиденты ЕС в Польше могут свободно приобретать в Польше жилую недвижимость, однако для покупки коммерческих помещений, в случае оформления на физическое лицо, требуется разрешение на приобретение недвижимого имущества выданное Министром Внутренних Дел.

 
Компания inPL group оказывает все услуги по приобретению коммерческой недвижимости в Польше с учетом индивидуальных пожеланий и специфики бизнеса клиента. Мы осуществляем подбор и проверку объектов коммерческой недвижимости, оформляем пакет необходимой документации. В случае покупки больших объектов или земли под реализацию инвестиционных проектов и коммерческое строительство проводим переговоры с представителями органов местного управления, которые ответственные за продажу данного объекта.

Аренда коммерческой недвижимости.

 Компания inPL group осуществляет анализ и подбор подходящих для аренды объектов коммерческой недвижимости с учетом потребностей наших клиентов. Все договора аренды, которые подписывают наши клиенты проходят юридическую проверку.