Nieruchomość komercyjna

Rozwijając biznes w Polsce, przedsiębiorcy prędzej czy później stają przed koniecznością wynajęcia lub kupna nieruchomości komercyjnej, która jest niezbędna na biuro, magazyn czy powierzchnię handlową.

Rynek nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych w Polsce utrzymuje dziś sprzyjający klimat inwestycyjny z dynamicznym trendem rozwoju. Tylko w pierwszym półroczu 2015 r. łączna wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wyniosła 794 mln euro, z czego 47% - lokale biurowe, 34% - powierzchnie handlowe i około 19% - nieruchomości przemysłowe i magazynowe.

W Polsce jest dużo nieruchomości komercyjnych, ceny w porównaniu do innych krajów UE są dość niskie, a przepisy regulujące zakup nieruchomości przez obcokrajowców są bardzo uczciwe. To jeden z powodów, dla których firmy zagraniczne, otwierając swój biznes w Polsce, pozyskują tu nieruchomości.

Jedna trzecia inwestycji w nieruchomości w Polsce to firmy z krajów WNP.

Dlaczego opłaca się kupować nieruchomości komercyjne w Polsce?

Obecność dobrego stałego biura w każdym biznesie znacznie podnosi jego ocenę komercyjną. Zawsze bezpieczniej jest pracować z firmą z prawdziwą „fizyczną” lokalizacją. W końcu, bez względu na to, jak dobry jest produkt w sklepie internetowym, większość kupujących nadal woli go „dotknąć” przed zakupem. Dlatego Twoja dalsza współpraca z nim często zależy od tego, jak atrakcyjne dla klienta okaże się Twoje biuro.

Kupno nieruchomości komercyjnej w Polsce to:

Brak barier ze strony władz, lojalne prawodawstwo i wsparcie w realizacji zagranicznych projektów inwestycyjnych

Dostępność wolnych stref ekonomicznych - tereny pod budowę i realizację przedsięwzięć gospodarczych ze zwolnieniem z podatku od nieruchomości i podatku dochodowego.

Brak biurokracji w rozwiązywaniu kwestii przeniesienia własności.

Szeroka geografia obiektów. Nieruchomości komercyjne w Polsce, które nie znajdują się w stolicy i innych dużych miastach, są wyposażone w dobrą infrastrukturę i dostosowane do potrzeb ludzi.

Duży wybór propozycji. Rozwój gospodarczy Polski bezpośrednio wpływa na wzrost rynku nieruchomości i jego rozwój. Obiekty komercyjne o wysokim poziomie można znaleźć w różnych częściach Polski.

Niski poziom cen w porównaniu do innych krajów UE. Cena za metr kwadratowy uzależniona jest od lokalizacji, przeznaczenia lokalu oraz miasta. Na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce można znaleźć obiekty zarówno w cenie 40 zł za metr kwadratowy (grunt pod budownictwo komercyjne), jak i 20 000 zł za metr kwadratowy (lokale w prestiżowym centrum Warszawy).

Zakup nieruchomości komercyjnych w Polsce to także forma pasywnej inwestycji i znacznie bardziej opłacalna opcja inwestycyjna niż np. lokata bankowa. Nieruchomość można nabyć w celu dalszego wynajmu lub odsprzedaży na korzystniejszych warunkach. Wiele obiektów sprzedaje się z podpisanymi już kolejnymi umowami najmu, np. można kupić lokal, na którym znajduje się już sklep, który zgodnie z warunkami umowy będzie wynajmował go jeszcze na kilka lat. Takie „gotowe” oferty gwarantują zysk już od pierwszego dnia zakupu.

Średni zwrot z inwestycji w nieruchomości na wynajem to około 4-5% rocznego zwrotu z nieruchomości mieszkalnej i 8-10% z nieruchomości komercyjnej.

Inwestowanie w nieruchomość na etapie budowy w celu jej dalszej odsprzedaży również przynosi dobry zysk. Rentowność takiej transakcji to około 20% przy odpowiednim doborze obiektu. W każdym razie inwestowanie na etapie budowy wymaga od dewelopera fachowego doradztwa, monitoringu rynku i gwarancji ubezpieczeniowych na zakończenie budowy w określonym czasie. Z reguły wszystkie projekty budowlane w Polsce są przekazywane na czas i odpowiadają wcześniej zadeklarowanemu paszportowi budowlanemu.

Należy pamiętać, że cudzoziemcy spoza UE w Polsce mogą swobodnie nabywać nieruchomość mieszkalną w Polsce, jednak w celu nabycia lokalu użytkowego, w przypadku rejestracji dla osoby fizycznej, zezwolenie na nabycie nieruchomości wydane przez Ministra Spraw Wewnętrznych Sprawy są wymagane.

Grupa inPL świadczy wszelkie usługi związane z nabyciem nieruchomości komercyjnych w Polsce, z uwzględnieniem indywidualnych życzeń i specyfiki działalności klienta. Przeprowadzamy selekcję i weryfikację obiektów nieruchomości komercyjnych, opracowujemy pakiet niezbędnej dokumentacji. W przypadku zakupu dużych obiektów lub gruntów pod realizację inwestycji i budownictwa komercyjnego negocjujemy z przedstawicielami władz lokalnych, którzy odpowiadają za sprzedaż tego obiektu.

        Do wynajęcia nieruchomości komercyjne.

Grupa inPL analizuje i dobiera odpowiednie nieruchomości komercyjne do wynajęcia, biorąc pod uwagę potrzeby naszych klientów. Wszystkie podpisane umowy najmu